36 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 156,2 m² · constr. 1989 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704099095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017704099095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 825 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 649 501 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 252 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 639 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 599 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 652 717 $ Poids 60 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 651 364 $ Poids 54 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 899 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 486 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 982 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 183 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 367 $ Poids 49 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 820 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 491 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 803 306 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 880 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −42 022 $ | 667 932 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 929 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 532 203 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.