40 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704099146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017704099146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 484 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 425 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 455 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 412 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 453 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 522 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 614 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 465 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 744 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 573 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 872 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 432 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 639 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 469 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 800 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 443 478 $ Poids 57 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 602 048 $ Poids 57 % |
| 12 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 967 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 579 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.