44 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 197,6 m² · constr. 1989 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704099208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
81017704099208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 464 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 928 434 $ Poids 61 % |
| 2 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 344 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 644 732 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 651 $ Poids 56 % |
| 4 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 987 m · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 648 706 $ Poids 48 % |
| 5 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 690 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 739 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 690 635 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 737 307 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 846 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 952 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 621 677 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 283 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +70 696 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 716 370 $ Poids 36 % |
| 12 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 928 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 980 889 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.