48 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 189,2 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 284 200 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704099289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
81017704099289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 360 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 631 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 927 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 480 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −60 207 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 909 841 $ Poids 50 % |
| 4 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1000 m · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 634 651 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 299 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 700 825 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 723 044 $ Poids 43 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 946 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 661 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 675 532 $ Poids 40 % |
| 9 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 675 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 726 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 828 894 $ Poids 37 % |
| 12 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 722 745 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.