745 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704099311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017704099311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 428 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 427 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 574 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 458 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 355 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 524 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 578 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 467 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 365 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 456 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 696 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 576 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 602 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 472 070 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 824 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 045 $ Poids 61 % |
| 9 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 972 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 581 946 $ Poids 59 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 607 807 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 909 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 460 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 434 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.