757 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704099445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017704099445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 476 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 414 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 442 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 622 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 444 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 421 782 $ Poids 67 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 773 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 432 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 717 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 559 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 874 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 704 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 616 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 027 $ Poids 61 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 842 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 464 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 454 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 608 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.