763 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 126,9 m² · constr. 1989 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704099587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017704099587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 542 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 475 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 495 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 442 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 863 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 441 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 579 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 482 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 979 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 477 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 605 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 793 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 448 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 672 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 489 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 720 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 596 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 163 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 896 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 408 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.