44 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 186,8 m² · constr. 2010 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017704101057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 504 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 794 433 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 873 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 908 903 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 773 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 083 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 475 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 792 084 $ Poids 48 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 643 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 781 270 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 905 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +13 298 $ | 741 032 $ Poids 46 % |
| 7 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 807 611 $ Poids 44 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 775 016 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 782 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −65 519 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 1 005 118 $ Poids 40 % |
| 10 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 707 884 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 900 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 858 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 895 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.