41 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 125,3 m² · constr. 2009 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017704101092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 664 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 511 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 918 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 802 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 180 853 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 523 615 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 493 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 880 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 589 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 499 050 $ Poids 59 % |
| 8 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 252 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 504 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 995 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 563 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 079 $ Poids 53 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.