52 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 165,8 m² · constr. 2010 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017704101327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 747 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 652 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 738 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 588 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 738 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 516 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 762 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 723 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 589 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 685 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 803 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 798 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 758 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 568 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 630 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 757 484 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 853 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 208 984 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 781 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 655 713 $ Poids 42 % |
| 12 | 388, rue Nobert, Gatineau 2024-11-29 · 498 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 652 890 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.