49 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 180,3 m² · constr. 2008 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
81017704101362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 772 943 $ Poids 69 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 841 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 887 149 $ Poids 56 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 604 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 761 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 538 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 763 748 $ Poids 52 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 471 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 786 735 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 725 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 296 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 855 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 722 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 762 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 642 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 830 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 690 991 $ Poids 37 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 929 163 $ Poids 35 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 826 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 875 631 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.