56 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 128,8 m² · constr. 2010 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017704101447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 731 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 520 661 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 854 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 184 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 941 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 550 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 532 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 944 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 598 934 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 501 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 588 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −43 629 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 657 895 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 507 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 084 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.