53 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 190,4 m² · constr. 2009 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
81017704101502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 848 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 912 415 $ Poids 60 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 478 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 798 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 798 349 $ Poids 54 % |
| 4 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 440 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 794 825 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 856 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +9 974 $ | 744 180 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 721 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 1 008 297 $ Poids 46 % |
| 7 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 610 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +73 051 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 785 490 $ Poids 44 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 781 684 $ Poids 42 % |
| 9 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 478 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 812 007 $ Poids 41 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 533 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 934 478 $ Poids 34 % |
| 11 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 570 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −70 597 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 1 062 502 $ Poids 32 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 834 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 899 646 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.