57 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 168 m² · constr. 2011 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
81017704101643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 486 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 756 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 616 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 745 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 538 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +29 214 $ | 746 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 486 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 770 298 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 660 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 812 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 596 275 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 772 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 766 618 $ Poids 46 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 582 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +29 093 $ | 765 683 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 211 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 856 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 873 461 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 877 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 911 908 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 728 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 762 617 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.