61 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 192 m² · constr. 2011 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017704101773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 865 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 923 876 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 731 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 808 722 $ Poids 53 % |
| 3 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 495 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 809 525 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 706 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −54 009 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 1 021 418 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 859 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +16 623 $ | 753 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 624 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +76 344 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 795 158 $ Poids 42 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 784 648 $ Poids 41 % |
| 8 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 495 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +75 796 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 822 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 543 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 945 425 $ Poids 35 % |
| 10 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 576 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −67 100 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 1 075 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 851 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 909 905 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.