165 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 123 m² · constr. 2009 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704102056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017704102056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 519 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 660 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 828 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 488 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 786 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 507 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 261 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 494 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 459 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 489 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 559 249 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 940 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 179 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 584 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 519 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.