164 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 130,9 m² · constr. 2008 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704102110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017704102110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +16 167 $ | 676 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 737 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 519 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 882 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +925 $ | 183 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 619 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 655 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 531 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 961 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 597 913 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 980 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 526 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 501 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 506 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 486 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 470 980 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.