125 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 123 m² · constr. 2008 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704102967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017704102967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 550 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +16 167 $ | 656 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 915 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 486 502 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 993 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 961 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 843 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 504 704 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 042 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 948 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +925 $ | 178 383 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 516 866 $ Poids 52 % |
| 8 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 492 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 581 779 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 487 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 856 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.