76 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 157,9 m² · constr. 2010 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 383 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704111019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
81017704111019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 554 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 730 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 591 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 721 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 683 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 721 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 554 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 745 025 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 770 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 574 881 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 729 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 785 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 861 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 203 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 638 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 739 652 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 841 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 741 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 830 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 534 097 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 907 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 849 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.