104 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 154,7 m² · constr. 2009 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704112202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
81017704112202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 592 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 719 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 622 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +22 722 $ | 711 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 720 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 712 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 734 695 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 809 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 566 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 893 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 200 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 504 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 739 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 768 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 774 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 671 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +22 628 $ | 729 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 879 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 731 325 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 833 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 573 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.