109 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704112589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017704112589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 591 m · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 589 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +22 634 $ | 662 886 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 935 m · Vendu 472 500 $ (3 623 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 522 801 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 980 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 516 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 983 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 490 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 896 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 509 481 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 861 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 521 403 $ Poids 51 % |
| 9 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 517 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 969 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 180 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 469 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 982 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 531 864 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.