312 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704121838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017704121838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 447 647 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 623 212 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 453 $ Poids 60 % |
| 4 | 384, rue Nobert, Gatineau 2025-08-07 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 509 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 975 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 409 023 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 040 $ Poids 49 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 642 989 $ Poids 46 % |
| 10 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 941 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 812 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 573 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 469 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.