308 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 103,5 m² · constr. 2006 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704121839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017704121839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 452 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 629 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 438 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 384, rue Nobert, Gatineau 2025-08-07 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 514 631 $ Poids 56 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 982 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 758 $ Poids 54 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 668 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 946 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 835 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 417 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 579 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 649 185 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.