304 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 132,6 m² · constr. 2007 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 257 900 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704122830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017704122830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 558 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 677 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 893 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 520 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 885 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 616 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 656 447 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 532 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 527 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 672 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 672 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 598 730 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 848 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 543 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 663 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 395 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 663 105 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 681 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.