296 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 132,4 m² · constr. 2007 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704122832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017704122832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 677 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 519 643 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 903 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 634 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 656 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 672 521 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 860 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 527 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 531 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 690 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 672 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 598 321 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 864 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 543 168 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 320 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.