7 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 211,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 378 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704130892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
81017704130892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 422 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 1 016 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 943 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 550 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 1 069 461 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 682 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 809 491 $ Poids 47 % |
| 5 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 571 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 942 016 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 772 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 755 342 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 800 $ Poids 34 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 583 $ Poids 33 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 413 $ Poids 31 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 932 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +78 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 251 $ Poids 19 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 628 671 $ Poids 17 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 842 902 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.