356 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704131389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017704131389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 580 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 659 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 514 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 848 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 518 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 883 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −925 $ | 178 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 922 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 506 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 941 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 967 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 817 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 529 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 583 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 617 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 640 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 500 107 $ Poids 45 % |
| 12 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 675 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 656 067 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.