363 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 124,7 m² · constr. 2006 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704132564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017704132564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 630 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 654 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 851 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 984 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 159 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 968 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 515 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 935 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −925 $ | 177 675 $ Poids 56 % |
| 7 | 124, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (3 623 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 516 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 970 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 502 721 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 484 918 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 859 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 526 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 416 623 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 579 941 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.