245 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704132587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017704132587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 655 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +16 167 $ | 683 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 714 m · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 965 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +925 $ | 185 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 993 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 524 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 699 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 661 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 678 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 531 665 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 536 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (3 623 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 537 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 504 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 757 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 677 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.