683 Avenue ENTREPRISES · Gatineau
Valeur estimée
428 600 $
Terrain · terrain 32 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 554,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704139048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017704139048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 906 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 937 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 240, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 508 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 149 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 882 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 644 $/m²) 119,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 608 $ Poids 40 % |
| 6 | 185, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, rue Desforges, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 37 % |
| 8 | 268, rue de Langelier, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 453 500 $ (3 379 $/m²) 134,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 272, rue de Langelier, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 714 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 083 $ Poids 37 % |
| 10 | 184, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 789 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 99, rue de Rougemont, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 900 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, rue de Rougemont, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.