23 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 109,9 m² · constr. 1992 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704140566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017704140566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 772 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 419 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 434 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 447 091 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 450 343 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 975 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 636 $ Poids 56 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 798 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 426 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 606 673 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 893 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 220 $ Poids 55 % |
| 9 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 623 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 668 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 464 296 $ Poids 47 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 445 $ Poids 46 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 436 800 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.