28 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 207,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 318 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704140840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017704140840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 369 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 969 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1000 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 883 536 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 713 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 772 799 $ Poids 48 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 593 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 021 997 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 788 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 721 734 $ Poids 41 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 627 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 902 910 $ Poids 40 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 219 $ Poids 37 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 359 $ Poids 33 % |
| 9 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −43 005 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 739 301 $ Poids 30 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 989 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 878 291 $ Poids 20 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 649 696 $ Poids 19 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 603 757 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.