31 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704140857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017704140857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 756 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 420 599 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 448 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 435 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 972 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 159 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 777 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 427 006 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 886 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 591 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 608 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 624 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 666 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 465 256 $ Poids 49 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 437 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 625 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.