359 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 123,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704141716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
81017704141716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 650 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −64 668 $ | 577 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 845 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 484 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 834 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 398 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 988 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 427 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 755 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 467 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 891 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 483 $ Poids 51 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 514 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 993 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 494 $ Poids 47 % |
| 11 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 436 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 275 612 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.