364 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704141730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
81017704141730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 855 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 435 415 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 964 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 422 284 $ Poids 64 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 787 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 409 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 919 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 006 $ Poids 58 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 807 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 589 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 326 $ Poids 52 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 715 $ Poids 52 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 973 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +36 155 $ | 628 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 744 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 856 $ Poids 51 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 169 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.