391 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 89,2 m² · constr. 2002 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704142405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017704142405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 501 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 764, rue Lafrance, Gatineau 2025-09-02 · 815 m · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 080 $ Poids 58 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 044 $ Poids 57 % |
| 4 | 384, rue Nobert, Gatineau 2025-08-07 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 472 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 855 $ Poids 53 % |
| 6 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 608 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 991 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 530 606 $ Poids 50 % |
| 8 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 879 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 441 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 964 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 411 170 $ Poids 48 % |
| 10 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 078 $ Poids 44 % |
| 12 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 702 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.