395 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 90,2 m² · constr. 1995 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704142535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017704142535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 503 974 $ Poids 61 % |
| 2 | 764, rue Lafrance, Gatineau 2025-09-02 · 826 m · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 580 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 868 $ Poids 56 % |
| 4 | 384, rue Nobert, Gatineau 2025-08-07 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 501 $ Poids 54 % |
| 5 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 428 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 954 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 413 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +38 738 $ | 598 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 870 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 443 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 998 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 516 626 $ Poids 47 % |
| 10 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 505 $ Poids 46 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 001 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 839 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.