396 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 90,2 m² · constr. 1995 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704142580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017704142580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 970 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 503 974 $ Poids 63 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 384, rue Nobert, Gatineau 2025-08-07 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 501 $ Poids 55 % |
| 4 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +38 738 $ | 598 816 $ Poids 54 % |
| 5 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 917 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 413 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 824 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 443 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 955 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 516 626 $ Poids 49 % |
| 9 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 001 $ Poids 47 % |
| 11 | 230, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-04-25 · 915 m · Vendu 364 000 $ (3 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 945 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.