404 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 147,2 m² · constr. 1999 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704142770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
81017704142770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 680 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 662 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 679 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 796 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 667 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 683 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 688 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 933 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 186 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 880 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 664 719 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 869 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 740 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 679 941 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 569 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 652 596 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 684 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 539 951 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.