91 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704142981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017704142981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 435 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 421 869 $ Poids 60 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 861 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 409 533 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 864 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 552 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 458 $ Poids 54 % |
| 6 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 588 445 $ Poids 53 % |
| 7 | 384, rue Nobert, Gatineau 2025-08-07 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 483 812 $ Poids 52 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 807 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 438 $ Poids 49 % |
| 10 | 764, rue Lafrance, Gatineau 2025-09-02 · 841 m · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 611 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 691 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.