87 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 134,9 m² · constr. 1994 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704142990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017704142990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 698 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −29 101 $ | 641 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 853 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 688 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −25 968 $ | 619 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 939 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 173 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 504 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 502 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 490 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 886 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 634 053 $ Poids 59 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 749 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 636 013 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 792 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 517 062 $ Poids 51 % |
| 11 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 811 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 622 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 853 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 055 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.