32 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 171,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704150021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
81017704150021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 531 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 692 615 $ Poids 64 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 763 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 692 411 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 972 $ Poids 50 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 849 677 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 799 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −46 543 $ | 653 681 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 699 991 $ Poids 45 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 803 863 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 766 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 196 163 $ Poids 40 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 592 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 712 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 893 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 754 206 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 941 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 553 871 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 978 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 713 422 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.