35 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 143,4 m² · constr. 1992 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704150047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017704150047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 585 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 631 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 826 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 177 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 762 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 582 323 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 634 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 979 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 501 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 905 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 515 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 808 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 634 587 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 647 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 648 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 513 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 743 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 652 424 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 541 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 931 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 689 021 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.