55 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 116,4 m² · constr. 1992 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 347 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704150159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
81017704150159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 751 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 430 784 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 666 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 462 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 811 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 459 599 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 679 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 476 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 994 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 448 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 765 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 529 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 983 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 431 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 922 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 465 265 $ Poids 52 % |
| 9 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 766 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 437 237 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 892 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 045 $ Poids 47 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 557 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 580 900 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.