36 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 114,9 m² · constr. 1993 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704150182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017704150182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 695 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 430 173 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 598 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 247 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 915 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 610 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 476 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 721 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 529 553 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 436 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 854 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 464 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 826 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 624 202 $ Poids 48 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 554 208 $ Poids 48 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 580 122 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.