40 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 187,7 m² · constr. 1992 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 322 600 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704150323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017704150323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 764 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 731 112 $ Poids 52 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 837 893 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 388 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −63 527 $ · Ajust. âge −52 690 $ | 920 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 083 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 835 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −46 543 $ | 682 809 $ Poids 48 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 803 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 725 747 $ Poids 42 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 667 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 887 023 $ Poids 35 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 773 108 $ Poids 33 % |
| 9 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 683 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 861 845 $ Poids 30 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 613 783 $ Poids 29 % |
| 11 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 648 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −76 499 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 973 853 $ Poids 28 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 834 578 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.