44 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 156,1 m² · constr. 1997 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704150454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017704150454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 589 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 675 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 822 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 676 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 820 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 651 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 693 566 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 999 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 052 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 679 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 675 $ Poids 48 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 884 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 551 656 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 951 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 735 857 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 695 966 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 574 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 805 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 877 958 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.