48 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 164,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704150615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
81017704150615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 612 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 680 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 845 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 681 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 695 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 837 240 $ Poids 48 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 035 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 842 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 192 386 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 673 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −29 092 $ | 699 597 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 625 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 543 403 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 974 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 741 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 414 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 874 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 644 420 $ Poids 37 % |
| 12 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 883 493 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.