52 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 244,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704150738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
81017704150738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 430 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge −52 690 $ | 1 045 953 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 871 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 803 988 $ Poids 51 % |
| 3 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 758 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 824 766 $ Poids 48 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 707 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 1 097 344 $ Poids 42 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 793 019 $ Poids 34 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 741 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 967 683 $ Poids 28 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 647 501 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.