56 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 109,9 m² · constr. 1993 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704151560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
81017704151560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 738 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 421 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 782 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 449 046 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 673 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 452 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 436 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 427 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 988 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 636 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 891 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 220 $ Poids 55 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 609 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 438 710 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 688 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 466 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 569 070 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.